نصائح لشراء منزل موفر للطاقة

1. هل لديك أي تدريب يتعلق بكفاءة الطاقة؟ هل لديك شهادة خضراء؟

سيكون وكلاء العقارات الذين يتمتعون بخبرة في مجال كفاءة الطاقة مجهزين بشكل أفضل لمساعدتك في العثور على منزل عالي الأداء. يعد برنامج EcoBroker Designation والبرنامج الأخضر للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) برنامجين يشيران إلى أن الوكيل العقاري قد أكمل برنامجًا تدريبيًا صارمًا حول كفاءة استخدام الطاقة والمنازل المستدامة.

2. هل هناك أي منازل مصنفة لتوفير الطاقة أو منازل ذات ميزات خضراء للبيع تلبي احتياجاتي؟

اسأل وكيلك العقاري عما إذا كان هناك أي منازل للبيع مع "الفئات الخضراء" المذكورة في خدمة القوائم المتعددة (MLS). يمكنك أيضًا البحث عن الكلمات الرئيسية "الخضراء" في القوائم. تحقق مما إذا كان أي منزل قد حصل مؤخرًا على تصنيف طاقة منزلي أو أجرى أي ترقيات لكفاءة الطاقة، مثل تحديث الأجهزة أو إضافة العزل. اطلب من وكيلك العقاري أن يبحث أيضًا عن كلمات رئيسية عالية الكفاءة تشير، على سبيل المثال، إلى أن المنزل به أنظمة طاقة نظيفة ("مضخة حرارية"، "ألواح شمسية").

3. ما هي الوثائق التي تبين أن المنزل موفر للطاقة؟

إذا تم الترويج للمنزل باعتباره موفرًا للطاقة، فاسأل وكيل العقارات الخاص بك عما إذا كان هناك أي وثائق تؤكد أداء المنزل. يمكن أن يتضمن التوثيق تصنيف الطاقة المنزلية أو شهادة النتيجة، أو شهادة ENERGY STAR، أو نتائج تدقيق الطاقة المنزلية، من بين احتمالات أخرى.

إذا لم تتوفر أي وثائق، فاطلب من مالك المنزل الحالي قيمة فواتير الطاقة المعمول بها لمدة عام (الكهرباء والغاز والنفط والبروبان). تحقق من متوسط ​​تكاليف الطاقة الشهرية أو السنوية. ضع في اعتبارك أن استخدام الطاقة غالبًا ما يرتبط بسلوك السكان. من المرجح أن يكون لدى الأسرة التي لديها حجم عائلي أو عادات مختلفة عن عاداتك أنماط مختلفة لاستخدام الطاقة.

إذا كانت تكاليف الطاقة الشهرية أعلى مما تتوقعه أو لا تستطيع تحمله، ففكر في إجراء تحسينات لتوفير الطاقة يمكن أن تساعد. احصل على التقييم المهني للطاقة المنزلية قبل أو بعد شراء المنزل لمعرفة الترقيات التي من شأنها أن تساعد في خفض الفواتير الشهرية. يمكن أن يساعد تصنيف الطاقة المنزلية أيضًا في تحديد أداء الطاقة في المنزل مقارنة بأداء المنازل المماثلة.

1. ما مدى عزل المنزل؟

مدى جودة عزل المنزل سيكون له تأثير على تكاليف التدفئة والتبريد. في المناخات الباردة مثل نيويورك، يكون العزل أكثر أهمية. يجب عزل العلية والطابق السفلي بشكل جيد لمنع الحرارة من الهروب من المنزل. اطلب من المفتش الخاص بك تحديد قيمة R للعزل. كلما زادت القيمة، زادت قوة العزل. عروض إنرجي ستار إرشادات بشأن قيم R الموصى بها لعزل المنزل على أساس المناخ وموقع المنزل.

2. هل هناك مناطق تحتاج إلى عزل الهواء؟

ابحث عن مفتشين في منطقتك يتمتعون بالخبرة في التحقق من عزل الهواء بشكل مناسب، والذي يعمل على منع تسرب الهواء وتعزيز الراحة الشخصية عن طريق إزالة التيارات الهوائية. قد يتقاضى بعض المفتشين رسومًا إضافية مقابل هذه الخدمة، لكنك ستحصل على فكرة أفضل عن أداء الطاقة الإجمالي والراحة في المنزل. نقاط تسرب الهواء الأكثر شيوعًا هي في العلية والطابق السفلي، وكذلك حول النوافذ والأبواب وقنوات التدفئة.

3. ما مدى كفاءة أنظمة التدفئة والتبريد والماء الساخن؟

أثناء الفحص، سيتم فحص أنظمة التدفئة والتبريد والمياه الساخنة في المنزل للتأكد من أنها تعمل بشكل صحيح. اسأل مفتشك عن مدى كفاءة الأنظمة. تتمتع معظم أفران وغلايات الوقود الأحفوري بتصنيف كفاءة استخدام الوقود السنوي (AFUE). كلما ارتفع التصنيف، زادت كفاءة النظام. تتمتع الأنظمة عالية الكفاءة بتصنيفات تتراوح بين 90 و98.5 بالمائة وعادةً ما تكون معتمدة من ENERGY STAR. الأنظمة ذات تصنيفات AFUE الأقل ستكلف المزيد من التشغيل.

إذا كان المنزل به تكييف مركزي، فاسأل المفتش عن نسبة كفاءة الطاقة الموسمية (SEER). كلما ارتفع التصنيف، زادت كفاءة النظام. تتمتع الأنظمة عالية الكفاءة بتصنيف SEER يبلغ 15 أو أكثر وعادةً ما تكون معتمدة من ENERGY STAR. الأنظمة ذات تصنيفات SEER المنخفضة ستكلف المزيد من التشغيل.

بالنسبة لنظام الماء الساخن، سيعتمد قياس كفاءة استخدام الطاقة على نوع سخان المياه — سخانات المياه المخزنة بالغاز، وسخانات المياه حسب الطلب، وسخانات المياه المخزنة الكهربائية، وما إلى ذلك. دليل معايير سخان المياه الخاص بـ ENERGY STAR لتحديد ما إذا كان نظام الماء الساخن في المنزل فعالاً.

4. متى سأحتاج إلى استبدال أنظمة التدفئة والتبريد والمياه الساخنة؟ فهل يعقل الترقية الآن؟

اطلب من المفتش معرفة عمر النظام والعمر المتوقع له. إذا كان عمر النظام 15-20 عامًا، فقد يقترب من نهاية عمره الافتراضي ويحتاج إلى الاستبدال. إذا كانت هناك حاجة إلى نظام جديد، فكر في مطالبة البائعين باستبدال النظام أو تقديم أموال إضافية عند الإغلاق.

فيما يلي بعض الأسئلة الأكثر أهمية التي يجب طرحها على أصحاب المنازل مباشرة، أو للتأكد من أن وكيلك العقاري يطرحها.

1. ما هو متوسط ​​تكاليف الطاقة لديك؟

اطلب من مالك المنزل الحالي قيمة فواتير الطاقة المعمول بها لمدة عام (الكهرباء والغاز والنفط والبروبان). تحقق من متوسط ​​تكاليف الطاقة الشهرية. ضع في اعتبارك أن استخدام الطاقة غالبًا ما يرتبط بسلوك السكان. من المرجح أن يكون لدى الأسرة التي لديها حجم عائلي وعادات مختلفة عن عاداتك أنماط مختلفة لاستخدام الطاقة.

إذا كانت تكاليف الطاقة الشهرية أعلى مما تتوقعه أو لا تستطيع تحمله، ففكر في إجراء تحسينات لتوفير الطاقة يمكن أن تساعدك على توفير المال. احصل على تدقيق أو تصنيف الطاقة المنزلية الاحترافي قبل أو بعد شراء المنزل لمعرفة الترقيات التي من شأنها أن تساعد في خفض الفواتير الشهرية. يمكن أن يساعد تصنيف الطاقة المنزلية أيضًا في تحديد أداء الطاقة في المنزل مقارنة بأداء المنازل المماثلة.

2. هل واجهت أي مشاكل تتعلق بالرطوبة في المنزل؟

إذا كانت هناك مشاكل في الرطوبة، فقد يكون المنزل عرضة لخطر التكثيف، مما قد يؤدي إلى العفن والعفن الفطري. يمكن أن تساهم الرطوبة العالية والأسطح الباردة والتهوية غير الكافية في مشاكل الرطوبة في المنزل. إذا لم يكن أصحاب المنازل على علم بسبب الرطوبة، ففكر في مطالبة المقاول أو مدقق الطاقة المنزلي المحترف بتحديد وتقديم توصيات حول كيفية معالجة المشكلة. اعتمادًا على السبب المباشر للرطوبة، هناك طرق منخفضة التكلفة للتحكم فيها. قد يشمل ذلك عزل الهواء، أو إضافة العزل، أو ترقية نظام تكييف الهواء، أو شراء مروحة حمام معتمدة من ENERGY STAR.

3. متى كانت آخر مرة تمت فيها صيانة أنظمة التدفئة والتبريد والماء الساخن؟ هل واجهت أي مشاكل مع أي من هذه الأنظمة؟

اسأل أصحاب المنازل عن آخر مرة تمت فيها صيانة الأنظمة بواسطة مقاول محترف وما إذا كان لديهم سجلات الخدمة. يجب صيانة الأنظمة سنويًا.

اكتشف ما إذا كان أصحاب المنازل قد واجهوا أي مشكلات ملحوظة في أنظمتهم. يمكن أن تشمل المشكلات تشغيل الأنظمة وإيقافها بشكل متكرر أكثر من المعتاد، أو مشاكل الرطوبة، أو التدفئة والتبريد غير المتساوي، أو التسريبات. في حالة حدوث أي من هذه المشكلات أو إذا كان عمر النظام 15-20 عامًا، فقد يلزم استبداله. تحدث إلى وكيلك العقاري بشأن مطالبة أصحاب المنازل إما باستبدال النظام أو عرض المال عند الإغلاق لشراء نظام جديد.

4. هل بعض أجزاء المنزل أكثر سخونة أو برودة من غيرها؟

إذا كانت درجات الحرارة في جميع أنحاء المنزل غير متسقة، فقد يكون ذلك علامة على أن هناك حاجة إلى تحسينات في عزل الهواء وعزله للحفاظ على الهواء الساخن والمبرد في المكان الذي تريده. تسرب الهواء في المنزل ونظام مجاري الهواء يمكن أن يمنع معدات التدفئة والتبريد من العمل بكفاءة. يمكن أن يؤدي إغلاق وعزل القنوات إلى تحسين كفاءة نظام التدفئة أو التبريد بنسبة تصل إلى 20 بالمائة.

إذا كان المنزل يتمتع بعزل وعزل فعال للهواء، فقد تكون درجات الحرارة غير المتسقة علامة على ضرورة صيانة أو ترقية معدات التدفئة أو التبريد. يمكن أن يكون لحجم النوافذ وموقعها وكفاءتها أيضًا تأثير كبير على الراحة. اطلب من المقاول أو مدقق الطاقة المنزلي التحقق من عزل المنزل وعزل الهواء والتأكد من حالة وكفاءة النوافذ وأنظمة التدفئة والتبريد.

5. ما هو عمر الأجهزة الموجودة في المنزل (مثل الثلاجة وغسالة الأطباق)؟

ابحث عن الأجهزة المعتمدة من ENERGY STAR في المنزل. ستكون هذه هي الأكثر كفاءة. يمكنك أيضًا السؤال عن عمر جميع الأجهزة الرئيسية وطرازها وطرازها والبحث عن أدائها باستخدام حاسبة طاقة الأجهزة. إذا كانت الأجهزة قديمة أو غير فعالة، فكر في شراء أجهزة جديدة موفرة للطاقة عند الانتقال إليها.