تأجير أرضك

هناك خصائص معينة للموقع جذابة بشكل خاص لتطوير الطاقة الشمسية، بما في ذلك الأراضي التي تم تطهيرها، والتي تطل على الشمس من جهة الجنوب، والتي يمكن الوصول إليها عن طريق الطرق، وتقع بالقرب من محطة كهرباء فرعية. تحدث إلى مطور للطاقة الشمسية حول موقع مجموعات الطاقة الشمسية على ممتلكاتك وتأكد من طرح الأسئلة.

إذا كنت تستأجر أرضًا زراعية، ففكر في كيفية الاستفادة من وضع مجموعة الطاقة الشمسية على الممتلكات الخاصة بك في تشغيل مزرعتك. تتضمن بعض الأسئلة الأساسية للمطورين ما يلي:

• هل يجب وضع المصفوفات الشمسية في أفضل الأراضي الزراعية (مثل مجموعات التربة 1-4)؟
• هل يمكن وضع المصفوفات الشمسية على الأراضي غير المناسبة للإنتاج الزراعي، مثل الأراضي الداعمة أو المراعي المنحدرة أو المناطق غير المستغلة من المزرعة؟
• هل يمكن زراعة الأرض الموجودة أسفل المصفوفات الشمسية ومحيطها بالمحاصيل أو رعيها بواسطة الحيوانات غير المتسلقة؟

يتم توفير بعض الحماية والمزايا للعمليات الزراعية الواقعة داخل المنطقة الزراعية. قد يخضع تحويل الأراضي الزراعية إلى الطاقة الشمسية لعقوبة التحويل إذا كانت تخضع لتقييم زراعي وتقع في منطقة زراعية. ويحدد المُقيّم ما إذا كان التحويل قد حدث على أساس كل حالة على حدة.

• تركيبات الطاقة الشمسية في المناطق الزراعية [PDF]

إذا حصلت على تقييم زراعي وقمت بتحويل الأرض إلى استخدام غير زراعي، فقد تخضع "لدفعة تحويل" نقدية. قبل التوقيع على عقد الإيجار أو العقد، يجب على ملاك الأراضي التأكد مما إذا كان تركيب نظام شمسي كبير قد يؤدي إلى التحويل، حيث أن مالك الأرض المسجل هو المسؤول عن دفع دفعة التحويل. يمكن أن يعمل المُقيّم معك لتحديد تكلفة دفعة التحويل.

يعتبر نظام الطاقة الشمسية "ملكية عقارية" بمجرد تثبيته بشكل دائم على الأرض أو المبنى [قانون ضريبة الأملاك العقارية (RPTL) § 102(12)(ب)؛ 8 أب. المحامي SBEA رقم 3] . يتضمن تعريف الملكية العقارية "جهاز توليد الطاقة" [RPTL §102(12)(f)]. وعلى هذا النحو، فهي خاضعة للضريبة ما لم تكن مؤهلة للحصول على إعفاء (RPTL § 300). يجب على المقيم تحديد قيمة مساهمة المصفوفة الشمسية في قيمة الممتلكات الخاصة بك.

RPTL § 487 هو قانون الإعفاء في قانون الولاية الذي ينطبق على أنظمة الطاقة المتجددة، بما في ذلك المصفوفات الشمسية. وينص القانون على إعفاء لمدة 15 عاما من الضرائب العقارية للزيادة في القيمة الناتجة عن تركيب نظام مؤهل. ومع ذلك، يسمح القانون للبلديات والمناطق التعليمية بإلغاء الاشتراك في هذا الإعفاء. تحقق مع مقيم الضرائب المحلي الخاص بك لمعرفة ما إذا كانت مقاطعتك و/أو مدينتك و/أو قريتك و/أو منطقتك التعليمية قد تم إلغاء الاشتراك فيها. من المحتمل أن يكون لعقود الإيجار التي تزيد مدتها عن 15 عامًا تأثير على التزاماتك الضريبية في المستقبل. في غياب الإعفاء، قد تسعى السلطات الضريبية المحلية إلى تقييم المجموعة الشمسية بالقيمة الكاملة.

لدى بعض البلديات أحكام في قانون تقسيم المناطق الخاص بها لمعالجة تحديد موقع المصفوفات الشمسية وترخيصها وتركيبها داخل المجتمع. سيتمكن مطور الطاقة الشمسية من مساعدتك في فهم كيفية تأثير قانون تقسيم المناطق في بلديتك على تركيب الطاقة الشمسية في الممتلكات الخاصة بك.

تأكد من أن العقد يتضمن أحكامًا تحدد المسؤول عن إيقاف تشغيل المجموعة الشمسية. سيضمن هذا أنه في حالة انتهاء عقد الإيجار وعدم تجديده، أو توقف الشركة عن العمل أو بيع المشروع، أو أن مجموعة الطاقة الشمسية لم تعد قابلة للحياة، فسيتم تفكيك النظام، وستعود الأرض إلى حالتها قبل الإيجار.